Максим

05.05.2014

Ипотека и гражданский брак.
1. Может ли пара не состоящая в официальном браке взять ипотеку на одну квартиру с условием, что 1/2 часть собственности будет принадлежать каждому (ну очевидно для чего это делается... в случае раздора каждый из пары должен остаться при своих интересах)??
2. Если один из пары готов в качестве первоначального взноса внести 50% от стоимости квартиры (стоимость квартиры 2400 т.р.), то возможно где то зафиксировать в договоре, что один из созаёмщиков внес свою часть?

Ответ

1) Да, вы можете оформить квартиру по 1/2 находясь в гражданском браке.
2) В кредитном договоре зафиксировать это невозможно. По этому вопросу вы можете обратиться к нотариусу, который сможет составить соглашение по вашему вопросу.

Выгоднее: взять ипотеку на готовую квартиру или на квартиру в строящемся доме?

01.04.2014

Скажите, что выгоднее: взять ипотеку на готовую квартиру или на квартиру в строящемся доме?

Ответ

Покупая квартиру в новостройке, Вы получаете комфортабельное жилье с современной планировкой, новыми коммуникациями, без сомнительного прошлого, то есть череды предыдущих сделок с ним.К тому же, это хорошее вложение денег, так как пока дом строится, цена за квадратный метр все время растет. Квартира на нулевом цикле стоит значительно меньше, чем такая же квартира в уже построенном доме.
Однако, процентная ставка по кредиту на покупку квартиры в строящемся доме, как правило, выше, чем ставка по кредиту при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости. Решать Вам.

Надежда

12.03.2014

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, банки Красноярска, в которых определен минимальный срок работы юр.лица, если заемщиком выступает собственник бизнеса?И какие банки охотно работают с такими клиентами, исходя из Вашей практики?

Ответ

До не давнего времени получить ипотеку собственнику бизнеса было проблематично. Не секрет, что банки считают бизнесменов более высоко-рисковыми заёмщиками, чем тех, кто работает по найму. Но время идет и все меняется.Получение ипотечного кредита в банке может занять от одной до трех недель, большую часть этого времени занимает сбор и согласование необходимых документов. Получение ипотечного кредита владельцем бизнеса более сложный процесс чем у наемных сотрудников. К тому же, банк требует дополнительные документы не только по собственнику, но и по деятельности самого предприятия.

Документы для получения ипотеки владельцам бизнеса

Общий список необходимых документов для получения ипотеки:
1. Справка с места работы о размере дохода
2. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица
3. Копия лицензий (если применимо)
4. Копии учредительных документов:
— для ЗАО и ОАО: выписка из реестра акционеров
— для ООО: копия Устава и выписка из Списка участников (копия списка участников), или выписка из ЕГРЮЛ,
5. а) Стандартная форма налогообложения:
— Копии форм №1 и № 2 за предыдущий налоговый период (год) и за последний отчетный период 
б) Упрощенная система налогообложения:
— Копия налоговой декларации по УСН за предыдущий год
— Единый налог на вмененный доход (ЕНВД)
— Копия налоговой декларации ЕНВД за последний квартал
— Копия документа, подтверждающего факт уплаты налога за последний отчетный период
(платежное поручение/ квитанция/ справка из налоговых органов) 
6. Выписки по счетам из обслуживающих банков за последние 6 месяцев
7. Копии:
— действующих договоров аренды офисных/ складских/ производственных помещений
— и/или Свидетельств о государственной регистрации права на офисные/ складские/ производственные помещения и т.д.

Арина

20.02.2014

Как долго оформляется ипотечный кредит в банке?

Ответ

Обычно с момента предоставления полного пакета документов до принятия решения по кредиту и собственно выдачи кредита проходит в от 5 до 7 рабочих дней.

Василий

20.02.2014

Могут ли принудить погасить весь долг досрочно?

Ответ

Нет, если заемщик добросовестно соблюдает свои обязательства, предусмотренные договором (в срок вносит платежи и т.д.), т.к. этого не позволяет гражанский кодекс РФ. Если ваш банк признан банкротом и у него появились новые владельцы, опять же к ним переходит исключительно право получать от вас платежи в соответствие с заключенным ранее договором.

Марианна

02.12.2013

Мне 31 год, двое детей, воспитываю одна. Месячный заработок - 60 тыс. рублей. Из собственности есть однокомнатная квартира. Дадут ли мне ипотеку? И правда, что в зависимости от надёжности заёмщика цена ипотеки колеблется?

Ответ

Максимальный размер кредита возможен до 3 миллионов рублей.Процентная ставка зависит от срока кредитования, способа подтверждения Ваших доходов и размера первого взноса.В зависимости от этого процентная ставка по кредиту может быть от 11 - 14% годовых в рублях. 

Если доходы (или их часть) подтверждаются официально и не было просрочек по ранее взятым кредитам - кредит должны дать. Если были просрочки по ранее взятым кредитам - нужно разбираться: что за просрочки, как часто и как долго.Подробную консультацию Вы можете получить у ипотечного брокера компании по тел. 2400-403.

Николай

02.12.2013

Какие документы нужны для оформления ипотеки по молодой семье?

Ответ

Уважаемый Николай! Для оформления ипотечного кредита молодой семье необходимы те же документы, что и обыкновенному заемщику. Если молодая семья является получателем целевой социальной выплаты из бюджета на приобретение квартиры, то в банк дополнительно необходимо предоставить сертификат (копию) на право получения такой выплаты. Подробную консультацию Вы можете получить у ипотечного брокера компании по тел. 2400-403.

Александр

24.09.2013

Возможно ли купить квартиру по ипотеке, которая уже в ипотеке? Если такое возможно, как это вообще будет выглядеть, и сколько займет времени?

Ответ

Да, это возможно. Мы такие сделки успешно проводим.Если квартира находится в залоге у банка, то при продаже ее необходимо сначала рассчитаться с банком, а затем оформлять новый кредит и залог.То есть у покупателя должно быть достаточно собственных средств, чтобы погасить имеющийся кредит.Возможно также покупателю взять кредит в том же банке, где оформлен залог.В этом случае банк может пойти навстречу и позволит переоформить имеющийся кредит на нового заемщика.Сроки будут зависеть от многих факторов: где сейчас находится закладная, как быстро банк готов принять сумму полного досрочного гашения и т. д. В любом случае рекомендую подобные операции проводить с участием профессионалов.

Владимир

24.09.2013

Выкупаю долю в квартире. Могу ли я под это взять ипотечный кредит?

Ситуация - развод с женой. Есть согласие, что я выкупаю долю в квартире. Могу ли я под это взять ипотечный кредит, с учетом того, что после выкупа доли вся квартира будет в моей собственности?

Ответ

Да эта схема осуществима, но с достаточным количеством сложностей...Дело в том, что большинство ипотечных программ не допускает совершение сделок между родственниками, в том числе и бывшими. В вашем случае список этих программ ограничиваются еще и видом объекта - покупкой доли объекта. Это еще больше сужает список ипотечных программ. Необходимо учитывать и сами параметры объекта. 

Наталья

05.09.2013

Здравствуйте, скажите пожалуйста, какие нужны документы для оформления ипотечного кредита, и может ли быть предоставлен кредит иногороднему лицу, т.е без Красноярской прописки, а также нужны ли поручители и какие требования к заемщикам и поручителям?

Ответ

Здравствуйте,Наталья!
Необходимый список документов для ипотеки следующий:
- паспорт(копии всех страниц);
- пенсионное страховое свидетельство(копия);
- свидетельство о присвоении ИНН (копия);
- военный билет для лиц мужского пола в возрасте до 27 лет(копии всех страниц);
- документы об образовании: дипломы, аттестаты(копии);
- копия водительского удостоверения (при наличии);
- копия свидетельства о браке (при наличии);
- копия свидетельства несовершеннолетних детей (при наличии);
- заверенная копия трудовой книжки ;
- справка с места работы о размере дохода за последние 12/6 месяцев по форме 2-НДФЛ или по справке формы банка(образец справки по ф.б. предоставляется после выбора банка).
Основные требования к заёмщику(созаёмщику) следующие:
-возраст от 18 до 65 лет;
-регистрация на территории РФ (временная также допускается);
-стаж работы на последнем месте не менее 6-ти месяцев.
Для оформления ипотечного кредита необходим первоначальный взнос не менее 10% от стоимости выбранного объекта недвижимости.
Вы можете привлечь от 1-го до 4-х созаёмщиков, если ваш доход недостаточен для получения определённой суммы кредита. Созаёмшиком может выступать любое лицо, необязательно родственник.

Задать вопрос

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, 71. Офис 40.

Как добраться
Остановка «Луначарского» (ул. Копылова) — автобусы: 12, 14, 43, 49, 68, 80, 89, 91;
троллейбусы: 4, 13, 15.

Остановка «Луначарского» (ул. Академика Киренского) — автобусы: 2, 35, 38, 76;
троллейбусы: 5.

Телефоны
(391) 218-12-12
(391) 2400-403

Время работы
Пн-пт: 9:00-19:00

Предоставлено 2ГИС